楼市调控效应显现,70城房价现新变化

2019-12-08 10:07栏目:欧式装修
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房产调控组合拳收效明显。昨日,成都装修网的小编了解到,国家统计局公布了4月70个城市房价数据,70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落;9个城市环比下降或持平。其中,4月成都新建商品住宅价格环比持平。

1月份,70城房价终结了此前13个月同比增幅持续扩大的态势,近14个月以来首次收窄。2月22日,国家统计局公布《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,与2016年12月相比,2017年1月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有45个,持平的城市有5个。

中新网客户端北京4月19日电国家统计局18日发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新房价格环比上涨城市增至55个,下调的城市依然热点城市为主。快来看看你所在城市房价3月份是涨是跌?

成都装修网的小编了解到,业内人士表示,随着政策效应的继续释放,预计五六月份房价增幅将会继续收窄。从结构上看,部分三线城市房价增幅将大于一、二线城市,后续也需要继续强化政策管控的力度。

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3月份55个城市新房价格环比上涨

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国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。

根据国家统计局公布的数据,从环比看,新房价格上涨城市数量1月、2月均有所减少。到了3月份,上涨的城市则有55个,相比2月份多了6个城市。

新房

在一二线城市土地市场“量跌价涨”,楼市受到严格调控的背景下,楼市资金从核心二线城市继续外溢的现象是否将成为趋势,成为关注焦点。

具体看,3月份,新房价格环比涨幅最高的海口为2.1%,其次是秦皇岛。同期,10个城市的新房价格环比下降,分别是福州、蚌埠、南京、武汉、厦门、惠州、温州、无锡、深圳、郑州。

15个主要城市房价同比涨幅回落

新房价格整体趋稳回落

从二手房数据看,房价环比上涨的城市有59个,也比上个月有所增加。涨幅最高的乌鲁木齐为2.1%,海口、太原、青岛、西安、济宁、哈尔滨均超过了1%。环比下降的7个城市分别是上海、厦门、成都、福州、北京、武汉、郑州。

数据显示,4月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落;9个城市环比下降或持平,其中杭州、厦门、深圳、成都4个城市新房价格环比持平;北京、无锡、济南、郑州、广州5个城市环比涨幅回落。环比价格变动中,最高增幅为2.3%,最大跌幅为1.2%。

调控政策作用下,楼市拐点或已显现。

新房价格环比下降城市以热点城市为主

“4月,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,从同比来看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比来看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

刘建伟在解读70城房价数据时表示,从环比看,一二线城市房价基本止涨。初步测算,1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

中原地产首席分析师张大伟说,从房价表现来看,下调的城市依然以热点城市为主。

3月新房价格环比涨幅排名前三的海口、广州、三亚,在4月的涨幅明显收窄,广州增幅回落至1.4%;三亚更是变成全国降幅最大的城市,降幅为1.2%;海口降幅排名全国第三,为0.4%。

根据国家统计局数据,易居研究院对70个大中城市住宅销售价格数据进行计算得知,2017年1月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%,相比2016年12月份0.3%的增幅继续回落。

3月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。记者注意到,3月份在新房售价环比下降的10个城市中,有7个是热点城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,去年四季度开始的政策调控,效力在逐渐释放。从目前城市数据来看,热点城市逐渐降温,但其他城市房价上涨幅度依然偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策,进而引导房价回归平稳状态。

此外,业内人士注意到,1月份新建商品住宅价格上涨的城市有45个,这已是调控后,连续第4个月出现新建商品住宅价格环比上涨城市数量减少的现象。

从环比看,上述7个热点城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.2个百分点之间。

二手房

而在15个一线和热点城市中,11个城市新建商品住宅价格环比下降,北京、杭州和成都3个城市持平,唯一环比上涨的一线城市广州,涨幅也已连续4个月下调。

从同比看,有9个热点城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.3个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

房价上涨城市数量有所减少

环比增幅持续下滑的同时,房价同比上涨趋势也开始减缓。上海易居研究院智库中心总监严跃进告诉业内人士,1月份,70城房价终结了此前13个月同比增幅持续扩大的态势,近14个月以来首次收窄。

70城房价整体环比增幅扩大,同比增幅收窄

根据国家统计局公布的数据,易居研究院对数据进行简单算术平均,计算得知,4月70个大中城市二手住宅价格环比平均增幅为0.7%,为连续25个月上涨。相比3月份的数据,4月份的增幅有所收窄。另外,观察2016年全年和今年1—4月份数据,新房、二手房的价格走势基本一致。

中原地产分析师张大伟认为,本轮楼市出现变化的主要原因是楼市政策调控,在政策抑制影响下,市场走势与政策执行力度密切相关。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说,整体看3月份房价指数,环比增幅为0.4%,同比增幅为5.5%。环比增幅数据有所扩大,而同比增幅则有所收窄。

与3月份相比,4月70个大中城市中,价格下降的城市有5个,上涨的城市有61个,持平的城市有4个。而在2月,价格下降的城市有2个,上涨的城市有64个,持平的城市有4个。

这在二手房市场也得到验证,数据显示,尽管一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,但二手房涨幅则明显超过新房。以15个一线和热点二线城市为例,除了广州,还有8个新房价格持平或下跌的城市,二手房价格均环比上涨。

3月份,一线城市新房价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手房价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

这说明,今年4月房价上涨的城市数量有所减少,而下降的城市数量有所增加。统计显示,有65个城市房价处于止跌或上涨态势。从具体城市看,包括厦门、合肥、南京、三亚和锦州二手房价格出现了下跌。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,本轮调控,政策压力主要体现在信贷收紧、购房资格和预售许可证审批等方面,对新建住宅的影响大于二手房。同时,持有新建住宅的开发企业,其资金周转压力远大于持有二手房的个体业主,个体业主在一线城市新房供应短缺的背景下,可以选择持有和观望,政策压力下的市场行为,导致了二手房相对新房价格稍涨的局面。

从环比看,一线城市新房价格环比上涨0.1%;二手房价格继续下降,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点,二手房价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

分析

三四线城市

对于“一线城市新房价格环比上涨”现象,严跃进认为,这些城市的库存规模不足,房价涨易跌难,还有近期高端楼盘积极入市,在一定程度上影响了价格。而一线城市房价继续呈现同比下跌,与持续性的调控因素有关。

五六月房价增幅或继续收窄

或成资金避风港

调控政策料继续蔓延到三四线城市

“3—4月,全国各大城市纷纷出台管控政策,量缩价稳的特征不断趋于明显。”严跃进表示,随着政策效应的继续释放,预计五六月份房价增幅将会继续收窄。

具体来看,三亚、重庆、九江、西安、扬州、赣州、宜昌、岳阳、南宁、泉州和湛江是1月增幅居前10的城市,其中三亚连续2个月全国涨幅第一。这显示一些中西部的三四线城市开始成为新的增长高地。

“从3月房价数据看,同比增幅有所收窄,预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行。”严跃进说,当前房价降温是大趋势,但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。

成都装修网的小编了解到,中原地产首席分析师张大伟预计,后续政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,整体市场的调控目标是明显的托底盖帽,约束房价上涨过快区域,去库存城市政策平稳。从市场走势看,一、二线城市房价涨幅回落已经出现,二三季度可能出现环比下行,三四线城市房价依然会在投资需求推动下有轻微上涨。整体市场的热度从过去的一、二线城市转移到三、四线城市。

环比下降幅度最大的十个城市,则依次是无锡、深圳、乌鲁木齐、福州、宁波、天津、泸州、温州、郑州和厦门,以此前受到调控的房价上涨过快城市为主。

张大伟认为,三四线城市库存在继续减少,在一二线城市进入补库存后,三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳,而三四线城市将运行在高位,楼市调控政策继续蔓延到三四线城市。

对于三四线城市中涨幅较大的城市,新城控股(14.630, 0.11, 0.76%)集团有限公司副总裁欧阳捷分析,这些城市主要有三个类型,第一种是一线城市都市圈周边城市,比如河北廊坊;第二种是去年去库存力度较大的城市,较为明显的是连续3年不供地的常州;第三种则是一二线城市低端产业人口外流,返乡置业情况较多的城市,比如安庆和韶关。

中原地产统计显示,前3个月,全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。从3月来,全国超过20个城市再启房地产调控:合计发布房地产调控政策内容达到了26条,本轮典型的调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房,三四线城市加入限售。

因此,他认为,虽然有资金新一轮流动的迹象,但这些城市的上涨动力主要还是自身的刚需和改善性需求,以及去库存的进展。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉中新网记者, “可以预见‘因城施策、分类调控'的政策还将持续,近期房价持续上涨的城市,未来可能出台更加严厉的调控措施。当然,对于刚需购房者的优先保障措施也有望在更多城市落地。”

严跃进则认为这种流动趋势,将主要在调控期内短期形成。他表示,对于目前房地产市场来说,三四线城市成为资金的一个无奈的避风港。这种基于热点城市调控的资金流动,在短期内可能会对非热点二线城市和三四线城市房价造成影响,但长期来看,一旦大城市的投资门槛降低,那么资金又会流回到大城市。

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